Konkurs urbanistyczno-architektoniczny na: Sporządzenie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej zespołu zabudowy wielorodzinnej z zielenią towarzyszącą na działce nr 57/1 przy ul. Stasieckiego w Radomiu

Zapewniono ilość miejsc postojowych o wskaźniku 1,23 w stosunku do ilości mieszkań. W garażu dzięki zastosowaniu platform przesuwnych zoptymalizowano ilość powierzchni. W każdym budynku zapewniono mieszkania dla niepełnosprawnych oraz pochylnie umożliwiające dostęp.
Układ mieszkań zorganizowano w taki sposób aby zapewnić maksymalną ilość tarasów, komfortowe doświetlenie i przewietrzanie mieszkań oraz otwarcia widokowe w stronę zalewu. Wartością dodaną pracy jest organizacja miejsc rekreacyjnych i zieleni na dachach jako przestrzeń wspólna dla mieszkańców poszczególnych budynków. Zaproponowano rozwiązania proekologiczne i optymalizujące koszty eksploatacji budynków:

• fotowoltaika,
• zielone dachy,
• ekokrata na naziemnych stanowiskach parkingowych.

Rozwiązania urbanistyczne:

• zabudowę mieszkaniową ukształtowano w sposób kaskadowy 6 kondygnacji od str. ul. Dębowej i 5 kondygnacji od strony północno-zachodniej ze zróżnicowaniem poziomu parteru wynikającym ze spadku terenu. Takie rozwiązanie stanowi próbę nawiązania do istniejącej wysokiej 11-kondygnacyjnej zabudowy od strony ul. Dębowej oraz zabudowy jednorodzinnej od strony północnej,
• rozwiązanie komunikacyjne zakłada dojazd od strony ul. Stasieckiego (3 wjazdy) oraz projektowaną drogą dojazdową od strony północno-wschodniej,
• zapewniono dojazd do terenów rekreacji i strefy zieleni zgodnie z wymaganiami regulaminu konkursu,
• powierzchnia garaży dróg komunikacji i parkingów nie przekracza 5000 m2,
• od strony północnej zaprojektowano plac zabaw oraz strefę wypoczynku dla dzieci i dorosłych, pozostałe tereny zieleni zorganizowano przez uporządkowanie istniejącego drzewostanu.
   

W opinii sądu konkursowego praca spełnia wymogi konkursu z następującymi uwagami:

• zaproponowane rozwiązania komunikacyjne w analizie projektu zagospodarowani terenu sprawiają wrażenie funkcji dominującej, wydaje się możliwe, przy zachowaniu idei koncepcji, zoptymalizowanie ilości dróg komunikacji i korekta lokalizacji miejsc parkingowych na korzyść strefy zieleni i rekreacji wokół budynków,
• elewacje budynków zdominowane są trasami, które stanowią znaczną powierzchnię w stosunku do rzutu mieszkań, taka ilość tarasów optycznie powiększa bryły budynków, może również stanowić (w zależności od przyjętych rozwiązań konstrukcji) pogorszenie parametrów energetycznych obiektu,
• rozwiązanie zieleni rekreacyjnej na dachu zwiększa atrakcyjność funkcji mieszkalnej budynków stanowiąc wartość dodaną opracowania, jednocześnie wpływa na koszty utrzymania obiektu i wymaga dodatkowej organizacji utrzymywania i konserwacji przestrzeni wspólnych, 
• przy ewentualnym rozpatrywaniu pracy jako realizacyjnej należy zwrócić uwagę na aspekty nasłoneczniania pomieszczeń, przesłaniania oraz inne elementy oddziaływania, które wywoła projektowana zabudowa. 

Skromnej nie rzucającej się w oczy architekturze towarzyszy maksymalne podejście do jak największej ilości zieleni na terenie objętym opracowaniem. Koncepcja ta ,,chowa” samochody i komunikację prawie całkowicie pod powierzchnią terenu, tworząc tym samym przyjazną i kameralną przestrzeń przy budynkach, zwłaszcza widzianą z okien mieszkań na parterze. Zaprojektowana forma ogrodzenia stanowiąca „donice” na zieleń urządzoną znakomicie zwiększa kameralność mieszkań i dobrze strefuje przestrzeń wydzielając tereny mieszkaniowe od dróg, a ponadto optycznie obniża kondygnację budynków. Strefa działki stanowiącej teren zielony - park została atrakcyjnie zaprojektowana tworząc alejki i miejsca rekreacji w otoczeniu zieleni. Zabrakło jedynie przedstawienia możliwości obsługi komunikacyjnej kołowej dróg publicznych z tą strefą. Wątpliwości budzi przedstawienie graficzne granicy opracowania od strony północno-wschodniej w sąsiedztwie działki 56/1 i tym samym przebieg w tym miejscu planowanej drogi.

Prosta i ponadczasowa architektura składa się z trzech powtarzalnych budynków, które połączone są pod terenem garażem podziemnym. Dwie klatki schodowe wraz z windami oraz dwa wjazdy do garażu podziemnego tworzą bardzo oszczędne i ekonomiczne podejście do optymalizacji przestrzeni. Układ mieszkań w budynkach przypomina charakterem współczesną architekturę w miejscowościach turystycznych, w których priorytetem jest intymność mieszkań i skierowanie widokowe, a w tym wypadku - zalew Borki. Na parterze zlokalizowano wspólne pomieszczenia na rowery i wózki, co poprawia standard funkcjonowania. Zaletą koncepcji jest uniknięcie zjawiska tzw. zaglądania sąsiadom w okna, natomiast w niektórych przypadkach dobre przewietrzenie mieszkań (lokalizacja okien w mieszkaniu po min. dwóch stronach świata) może być niewystarczające. Balkony i loggie mieszczą się w minimalnych wielkościach podanych w regulaminie, lecz biorąc pod uwagę lepszą komercjalizację mieszkań w dzisiejszych czasach pandemii mogłyby być większe. Ostatnie kondygnację jako mieszkania o podwyższonym standardzie i z tarasami widokowymi w bardzo dobry sposób wykorzystują walory widokowe. Całkowita powierzchnia mieszkań w tej koncepcji - 9111 m2 wykracza poza maksymalną podaną w regulaminie (8500 m2). Przedstawiona praca jest bardzo dobrą odpowiedzią na oczekiwania wpisania się w otoczenie, natomiast funkcjonalno-architektonicznych i tych parę wątpliwości z wymogami regulaminu sprawiły, że w oczach organizatora praca ta nie spełniła w pełni oczekiwań pracy nagrodzonej I miejscem. 

Tak długa i jednolita bryła mogłaby tworzyć negatywny odbiór. Jej dominacja i mocne wyeksponowanie poprzez zlokalizowanie poziomu parteru na jednym poziomie przy tak spadającym terenie tworzy dużą i monumentalną skarpę w terenie. Teren parku zakłada skromnie elementy rekreacyjne. Koncepcja to zwiera dużą powierzchnię dróg utwardzonych służących komunikacji kołowej, zwłaszcza w garażu podziemnym co jest wynikiem nieregularnego kształtu budynku. Budynek poza swoim kształtem w żaden sposób nie jest skierowany na rekreacyjny charakter swojej lokalizacji i widoku na zalew Borki- małe balkony, brak tarasów, itp.

Nieregularny kształt długiego budynku ma niestety mało korzystny wpływ na optymalizację przestrzeni, funkcjonalność i układ mieszkań. Mało kątów prostych, długie i wąskie pomieszczenia mogą przyczynić się do słabej funkcjonalności mieszkań, a co za tym idzie, niewystarczającej ich komercjalizacji. Architektura budynku jest mało współczesna i obca temu miejscu, a przede wszystkim może kojarzyć się z budownictwem skierowanym na niższą cenę i niższy standard lub zabudową inną niż mieszkalna wielorodzinna.

Zebranie mieszkań w jedną długą bryłę pozwala na większą ich pakowność. Stąd całkowita powierzchnia użytkowa mieszkań w tej koncepcji - 9806m2 wykracza poza maksymalną podaną w regulaminie (8500m"). Ponadto koncepcja ta przedstawiona zgodnie z istniejącym m.p.z.p. wykazuje dużą powierzchnie użytkową mieszkań, co było by zaletą w innych uwarunkowaniach urbanistycznych i w innej bardziej humanitarnej architekturze.