Wyniki konkursu na koncepcję Miejsca Aktywności Lokalnej i Bibliotecznej (MALiB) w Piasecznie

Budynek starej mleczarni rozbudowano dodając bryłę nowej zabudowy osiowo, tworząc zestaw, w którym nowy i stary element pozostają w pełnej harmonii. Efekt ten osiągnięto zauważając i wykorzystując symetrię zabytkowej bryły i fasad, a następnie zastosowanie tych samych zasad kompozycyjnych dla nowej dobudowy. Stworzono w ten sposób spójną bryłę, w której wzajemna relacja starego i nowego elementu jest zrozumiała, wręcz oczywista. Nowa część budynku nawiązuje do części istniejącej również wysokością i poziomym podziałem elewacji

Całość budynku zajmuje wschodnią część działki, tworząc pierzeję ulicy Dworcowej, a od zachodu pozostawiając duży zielony plac łączący się z otwartymi terenami przy CEM. Przestrzenna i funkcjonalna relacja z terenem CEM przeważa nad relacją z ul. Dworcową. Zielony teren przed budynkiem MALiB jest pomyślany jako część terenów otwartych integrujących go z zespołem CEM.

Połączenie budynku zabytkowego z nową dobudową rozwiązano wprowadzając szklany łącznik mieszczący w swej dwupoziomowej otwartej przestrzeni funkcje recepcyjne, pasaż dostępny z obu stron budynku i bibliotekę stanowiącą symboliczne centrum obiektu. Łącznik integruje cały budynek przestrzennie i funkcjonalnie, jednocześnie honorując odrębność i eksponując walory zabytku.

Cały budynek podzielono na dwa główne bloki funkcjonalne: blok funkcji publicznych (galeria, biblioteka, Fab Lab, sala wielofunkcyjna) obejmujący nową dobudowę, łącznik i południową połowę starej mleczarni oraz blok administracyjny w północnej połowie mleczarni, mieszczący funkcje biurowe i korzystający z wejścia i schodów starego budynku.

Sala wielofunkcyjna z widownią amfiteatralną została zaprojektowana w taki sposób, że górny i dolny poziom widowni łączą się z poziomami kondygnacji parteru i kondygnacji podziemia. Boczne galerie sali wielofunkcyjnej oddzielone od niej ruchomymi przesłonami pełnią jednocześnie funkcję galerii wg programu MALiB. Lokalizacja tych galerii wzdłuż przeszklonych elewacji budynku, od strony ulicy i zielonego placu zapewnia pełną wizualną integrację przestrzeni zewnętrznych, galerii i sali. Sala wielofunkcyjna posiada dodatkowe, równoprawne wejście dla publiczności od strony południowej zadaszone i dobrze skomunikowane, które pozwala na jej niezależne użytkowanie nie zakłócające funkcjonowania pozostałych części obiektu. Zlokalizowany na piętrze zespół Fab Lab dzięki wykorzystaniu konstrukcji o dużej rozpiętości, tej samej co w sali wielofunkcyjnej pozwala na elastyczne zmiany układu pomieszczeń odpowiednio do zmieniających się potrzeb.

Praca o czytelnym układzie przestrzennym zaprojektowana jako układ 3 brył (z których jedną stanowi Mleczarnia) połączonych centralnym elementem – parterowym łącznikiem. Całość tworzy spójny układ urbanistyczny, w którym budynek mleczarni wyróżnia się rozwiązaniami materiałowymi – w przeważającej części otynkowany, zgodnie z zaleceniami konserwatorskimi. Elewacje pozostałych brył rozwiązane z zastosowaniem cegły (w tym rozbiórkowej) w zróżnicowanych wątkach.
Przed wejściami do budynku zaprojektowano place i skwery, częściowo zadaszone, pełniące funkcję miejskiej przestrzeni spotkań.
Łącznik z swojej centralnej części posiada zwiększoną wysokość, co pozwoliło na stworzenie reprezentacyjnej i jednocześnie przyjaznej w skali przestrzeni wejściowej.
W starej mleczarni zlokalizowano pomieszczenia administracyjne oraz bar mleczny – z wyróżniającymi się rozwiązaniami w zakresie aranżacji wnętrz.
Sala wielofunkcyjna zlokalizowana na parterze, od strony południowej, z możliwością niezależnego wejścia oraz otwarciem widokowym i funkcjonalnym na teren zielony od strony południowej daje możliwość różnorodnych aranżacji.
Cześć Fablab została zaprojektowana z charakterystyczną przestrzenią Sali prezentacji, wyeksponowaną od strony ul. Jana Pawła II przez dwukondygnacyjne otwarcie w elewacji.
Sąd konkursowy docenił modyfikacje polegające na złagodzeniu monumentalnego charakteru elewacji wejściowej wprowadzone w zakresie etapu II.
Wątpliwości sądu konkursowego budził gabaryt części mieszczącej Fablab, kontekście jej relacji do bryły Mleczarni.

Sąd konkursowy zauważył bardzo duży postęp w pracy drugiego etapu w porównaniu do etapu pierwszego. Wiele idei wyjaśniono i uprawdopodobniono pozwalając uznać pracę konkursową za ciekawą i twórczą propozycję.

Stworzono kwartał zabudowy prawie całkowicie wypełniający teren inwestycji. Kwartał składa się z zabytkowego budynku i jednoprzestrzennej jednokondygnacyjnej hali. Wolne pozostają jedynie „wcięte” w zabudowę nieregularne dziedzińce i niewielki pas zieleni zajmujący teren wzdłuż południowej granicy działki. Nieregularność kształtu zewnętrznych placyków otaczających budynek bierze się z geometrii jego planu: trzech przekręconych wzajemnie prostokątów.
Budynek w intencji autorów projektu stanowi ramę, kanwę dla aktywności użytkowników, która to aktywność nadaje ostateczny kształt przestrzeni. Oznacza to, że istotą projektu jest całkowita elastyczność funkcjonalna wszystkie funkcje ulokowano w tej samej przestrzeni hali. Niektóre z nich, np. sala wielofunkcyjna może zostać wydzielona przesuwnymi ścianami lub pozostawać otwarta na pozostałą przestrzeń hali – w zależności od sytuacji.
Dla funkcji wymagających zamkniętych pomieszczeń takich jak zaplecza sanitarne i magazynowe, pokoje biurowe itp. Przeznaczono miejsca w pięciu bezokiennych trzonach stanowiących jednocześnie konstrukcję wspierającą dach hali
Połączenie z budynkiem zabytkowej mleczarni zakłada całkowitą integrację funkcjonalną i przestrzenną. W parterze mleczarni rozebrano narożnik tak, aby przestrzeń hali zlewała się z przestrzenią mleczarni.
Umieszczenie wszystkich funkcji budynku w jednej, parterowej przestrzeni skutkuje nakładaniem się funkcji, czyli wiele z uzyskanych powierzchni jest mniejszych niż zakładane w programie Inwestora.
Decyzja umieszczenia pomieszczeń o funkcjach stałych i podstawowych dla budynku w trzonach skutkuje często ich niewystarczającą powierzchnią i substandardowym rozwiązaniem przestrzennym i funkcjonalnym – np. brak okien w pomieszczeniach pracy.
Zniżona liczba miejsc postojowych tj, 27.

Budynek starej mleczarni rozbudowano tworząc kwartał zabudowy prawie całkowicie wypełniający teren inwestycji. Wolne pozostają jedynie „wcięte” w blok zabudowy dziedzińce niewielki zielony plac zajmujący pas terenu wzdłuż południowej granicy działki. W dużej urbanistycznej skali efektem tej decyzji jest spójna kompozycja kwartału łączącego projektowany obiekt z Budynkami CEM i przylegającymi do nich wolnymi placami.
Opisany powyżej kwartał składa się z czterech ujednoliconych wysokościowo brył połączonych dwukondygnacyjnym przeszklonym pasażem. Nowoprojektowane bryły zharmonizowano z istniejącym zabytkowym budynkiem nadając im tę samą co w budynku zabytkowym gradację wysokości: bryła główna + nadbudówka
Funkcje budynku podzielono na bloki funkcjonalne połączone wspólną komunikacją – pasażem. Cztery bloki funkcjonalne: Sala widowiskowa z galerią, bar i biblioteka w mleczarni, FABLAB i zaplecza administracyjne, odpowiadają czterem bryłom budynku. Wejścia do pasażu z trzech dziedzińców od strony ulic i terenu CEM.
Funkcja budynku rozmieszczona w zamkniętych pomieszczeniach zoptymalizowanych co do gabarytów położenia i dostępności. Połączenia pomiędzy nimi możliwe przy zastosowaniu szerokich drzwi harmonijkowych lub innych przesuwnych elementów tam, gdzie uznano to za potrzebne.
Sala wielofunkcyjna / widowiskowa z płaską podłogą, umożliwia wiele różnych aranżacji i rodzajów aktywności. Sala zlokalizowana na piętrze, dostępna windą i szerokimi kręconymi schodami co budzi wątpliwości funkcjonalne.

Nową część zaprojektowano jako rozrzeźbioną bryłę dosuniętą do północno -zachodniego narożnika działki. Gabaryty nowej części zaprojektowano w nawiązaniu do gabarytów budynku historycznego. Nowa część i budynek historyczny tworzą spójną całość, w której – ze względu na zastosowane rozwiązania materiałowe – walory części historycznej uwydatnione są w zestawieniu z powściągliwym w wyrazie językiem architektury części nowoprojektowanej.
Wejście główne do założenia zaprojektowano od strony wschodniej – ul. Dworcowej. Przed wejściem zaprojektowano plac z zielenią urządzoną oraz przestronne parterowe zadaszenie na filigranowej konstrukcji rozciągające się również wzdłuż południowej elewacji budynku.
Centralnie położony hol połączony ze strefą prezentacji zapewnia dostęp do wszystkich funkcjonalnych bloków budynku.
Sala wielofunkcyjna z płaską podłogą została zlokalizowana w poziomie parteru, z możliwością niezależnego wejścia od strony ul. Jana Pawła oraz z możliwością otwarcia na zewnątrz w kierunku CEM. Sala wielofunkcyjna umożliwia wiele różnych aranżacji i rodzajów aktywności.
Fablab, zaprojektowano jako funkcjonalną, podatną na zmiany aranżacji przestrzeń zlokalizowaną w przeważającej części na kondygnacji 2.